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Sachverständigen- und Immobilienbüro

Hochwertige Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Provisionsfr ...

  • Separater Eingang
  • Flur
  • Küche Arbeitsbereich
  • Küche Sitzbereich
  • Wohnen 1
  • Wohnen 2
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Eckbadewanne
  • Bad Heizung
  • Südansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67304
OrtKerzenheim
BundeslandRheinland-Pfalz
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartGaszentralheizung
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Garage
externe ObjnrHBK.HB.122
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67304
OrtKerzenheim
BundeslandRheinland-Pfalz
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartGaszentralheizung
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Garage
externe ObjnrHBK.HB.122
StatusAktiv
Betreuer19
Objektbeschreibung:

Die Eigentümergenutzte Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.

Das 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 2009 umfassend saniert. Die Sanierung beeinhaltete eine Zentralheizung mit einer solargestützten Gasbrennwertanlage, Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Wärmeverbundsystem der kompletten Fassade sowie eine Wärmeisolierung der letzten Geschoßdecke. Aus diesen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich auch der sehr gute Energiebedarfswert.

Im Zuge der Heizungssanierung wurden alle Heizungsrohre in Kupfer erneuert sowie zentrale Messpunkte für jede Wohnung integriert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2019
Endenergiebedarf: 61.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Kerzenheim gehört mit seinen rund 2100 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Eisenberg und ist im Süden des Donnersbergkreises gelegen. Im Ort befinden sich im historischen Zentrum eine Metzgerei, zwei Bäckereien sowie ein Italienisches Restaurant. Eine Arztpraxis und ein weiters Lokal sind ebenfalls im Zentrum angesiedelt.

Kerzenheim ist sowohl an den regionalen Nahverkehr angebunden als auch autobahntechnisch in kurzer Entfernung ereichbar.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In drei Km Entfernung sind weitere Kindergärten, eine Berufschule sowie eine Realschule plus etabliert. Desweiteren sind dort auch diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Ausstattung:

In der Wohnung selbst wurde neben den Sanierungsmaßnahmen in 2009 zusätzlich zu den dreifachverglasten Fenstern diese auch mit elektrischen Rolläden und manuellen Fliegengittern ausgestattet.

In den darauffolgenden Jahren wurden in 2010 und 2011 die elektrische Verkabelung saniert, das Bad renoviert sowie im Schlafzimmer und im Wohnzimmer Bambusparkett verlegt. Das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest. Im Büroraum ist Laminat verarbeitet. In 2014 wurden alle Türzargen und Türen in der Wohnung erneuert. Insgesamt weist die Wohnung eine hochwertige Ausstattung auf.

Eine Garage und ein kleiner Abstellraum sind im Kaufpreis beeinhaltet. Die Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor versehen.

Sonstiges:

Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt. Es wäre sowohl eine weitere Anmietung durch ihn als auch eine Übergabe nach Terminabsprache realisierbar.