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Sachverständigen- und Immobilienbüro

Wohnen wie im Urlaub und auf eigener Terasse ausspannen. Provisionsfrei!

  • Terasse mit Sitzgruppe
  • Wohnen mit Rundbogen zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küchentheke
  • Flur
  • Bad Waschtisch
  • Bodengleiche Dusche
  • Verdeckte Waschmaschine Trockner
  • Terasse mit Brunnen
  • Weg zur Terasse
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67304
OrtKerzenheim
BundeslandRheinland-Pfalz
LandDeutschland
EtageUG
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
externe ObjnrHBK.HB.121
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67304
OrtKerzenheim
BundeslandRheinland-Pfalz
LandDeutschland
EtageUG
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
externe ObjnrHBK.HB.121
StatusAktiv
Betreuer19
Objektbeschreibung:

Die Eigentümergenutzte Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.

Das 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 2009 umfassend saniert. Die Sanierung beeinhaltete eine Zentralheizung mit einer solargestützten Gasbrennwertanlage, Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster, ein Wärmeverbundsystem der kompletten Fassade sowie eine Wärmeisolierung der letzten Geschoßdecke. Aus diesen Sanierungsmaßnahmen ergibt sich auch der sehr gute Energiebedarfswert.

Im Zuge der Heizungssanierung wurden alle Heizungsrohre in Kupfer erneuert sowie zentrale Messpunkte für jede Wohnung integriert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2019
Endenergiebedarf: 61.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Kerzenheim gehört mit seinen rund 2100 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Eisenberg und ist im Süden des Donnersbergkreises gelegen. Im Ort befinden sich im historischen Zentrum eine Metzgerei, zwei Bäckereien sowie ein Italienisches Restaurant. Eine Arztpraxis und ein weiters Lokal sind ebenfalls im Zentrum angesiedelt.

Kerzenheim ist sowohl an den regionalen Nahverkehr angebunden als auch autobahntechnisch in kurzer Entfernung ereichbar.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In drei Km Entfernung sind weitere Kindergärten, eine Berufschule sowie eine Realschule plus etabliert. Desweiteren sind dort auch diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Ausstattung:

In der Wohnung selbst wurde neben den Sanierungsmaßnahmen in 2009 zusätzlich zu den dreifachverglasten Fenstern diese auch mit elektrischen Rolläden und manuellen Fliegengittern ausgestattet.

In den darauffolgenden Jahren wurden von 2014 bis 2016 die elektrische Verkabelung saniert, das Bad renoviert sowie im Schlafzimmer und im Wohn-/Küchenbereich Bambusparkett verlegt. Das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest. Der Abstellraum, der nur einen Zugang über die Wohnung aufweist, ist ebenfalls mit Bambusparkett versehen und kann auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Türzargen und Türen in der Wohnung erneuert. Der Bereich hinter der Küchentheke ist mit allen notwendigen Wasser- und Elektroinstallationen für eine Küchenzeile vorbereitet.

Das Bad wurde exklusiv mit hochwertigen Markenarmaturen gestaltet. Die bodengleiche Dusche ist mit einer Kombiarmatur ausgesattet, die sowohl Massage-, Raindance- als auch Schwallstrahl bietet. Darüber hinaus ist Platz und die elektrische Vorbereitung zum Einbau einer Sauna vorgesehen. Insgesamt weist die Wohnung eine sehr hochwertige Ausstattung auf.

Das Highlight ist die vollständig begrünte Terasse, die zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Diese Wohnung ist neben dem Eingang über das gemeinschaftliche Treppenhaus auch durch eine separate Wohnungstür über die Terasse erreichbar.

Sonstiges:

Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst genutzt. Es wäre sowohl eine weitere Anmietung durch ihn als auch eine Übergabe nach Terminabsprache realisierbar.